Договор аренды: права арендатора при ремонте арендуемых помещений

Comments

• Добрый день!Расходы на поддержание помещений, наверно лучше отнести не к "коммуналке". а к расходам на ремонт ОС.
  Согласно пп1 п3 ст 346.16 налогоплательщик может уменьшить свою налогооблагаемую база на расходы на ремонт основных средств (в том числе арендованные).
  Расходы должны быть обоснованны, согласно .п 1 ст. 252 и п. 2 ст. 346.16 НК РФ. Поэтому в договоре аренды это должно быть четко прописано, что арендатор несет расходы по содержанию зданий. принимаются эти расходы после того как они выполнены и оплачены. А еще и смету можно составить.
• Цитата: Добрый день!Расходы на поддержание помещений, наверно лучше отнести не к "коммуналке". а к расходам на ремонт ОС.Согласно пп1 п3 ст 346.16 налогоплательщик может уменьшить свою налогооблагаемую база на расходы на ремонт основных средств (в том числе арендованные).Расходы должны быть обоснованны, согласно .п 1 ст. 252 и п. 2 ст. 346.16 НК РФ. Поэтому в договоре аренды это должно быть четко прописано, что арендатор несет расходы по содержанию зданий. принимаются эти расходы после того как они выполнены и оплачены. А еще и смету можно составить.

  Т.е. эти пункты касаемы только ремонта арендованных ОС(зданий и помещений).А про коммуналку нужно делать отдельный пунк,как Вы и говорили ранее.Просто у нас ТАКИЕ УЧРЕДИТЕЛИ!!!!!!!!!!!ВСЕ ОДИН СПЛОШНОЙ УМ!!!Вот и думаешь:как,нам, сереньким мышкам, все преподнести😇 .Спасибо,Вам,огромное.
• Доброго дня!
  

  Цитата: Добрый день.Продолжаю тему аренды.Вопрос новый-задаю в новой теме.Мы арендуем здания(цеха,контору,склады) у своих учредителей.Составлен договор аренды.У меня есть вопросы по двум пунктам:Права "Арендатора"(буду писать сокращенно-самую суть):1.если Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя ремонт,Арендатор лишается право на возмещение стоимости этих расходов(т.е что мы потратили нам не вернут)

  
  Верно понимаете; вопроса не заметила 😀
  
  

  Цитата: 2.Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать "Нежилое имущество" в исправном состоянии, производить за свой счет тек.ремонт и нести расходы на содержание "недвижимого им-ва" лежит на Арендаторе.(т.е делаем ремонт -все затраты берем в расходы,расходы на содержание "недв.им-ва"можно отнести к коммунальным платежам?)Спасибо.

  
  Расходы не ремонт арендуемого помещения можно признать в расходах в составе арендных платежей на основании п.4 346.16 НК РФ
  

  Цитата:4) арендные (в том числе лизинговые) "платежи" за арендуемое (в том числе принятое в лизинг) имущество;
• Коммунальные платежи относятся к материальным расходам, а ремонт зданий и помещений, именно к ремонту ОС. Ну я так думаю, может кто-то меня поправит.
• Цитата: Доброго дня!Цитата: Добрый день.Продолжаю тему аренды.Вопрос новый-задаю в новой теме.Мы арендуем здания(цеха,контору,склады) у своих учредителей.Составлен договор аренды.У меня есть вопросы по двум пунктам:Права "Арендатора"(буду писать сокращенно-самую суть):1.если Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя ремонт,Арендатор лишается право на возмещение стоимости этих расходов(т.е что мы потратили нам не вернут)Верно понимаете; вопроса не заметила 😀Цитата: 2.Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать "Нежилое имущество" в исправном состоянии, производить за свой счет тек.ремонт и нести расходы на содержание "недвижимого им-ва" лежит на Арендаторе.(т.е делаем ремонт -все затраты берем в расходы,расходы на содержание "недв.им-ва"можно отнести к коммунальным платежам?)Спасибо.Расходы не ремонт арендуемого помещения можно признать в расходах в составеарендныхплатежей на основании п.4 346.16 НК РФЦитата:4) арендные (в том числе лизинговые) "платежи" за арендуемое (в том числе принятое в лизинг) имущество;

  Господа,что-то я совсем запуталась по п.2.:
  - т.е фраза "производить за свой счет тек.ремонт и нести расходы на содержание им-ва...." подразумевает под собой ремонт этих арендованных ОС?
• Цитата: [Господа,что-то я совсем запуталась по п.2.:- т.е фраза"производить за свой счет тек.ремонт и нести расходы на содержание им-ва...."подразумевает под собой ремонт этих арендованных ОС?

  
  Мы не обсуждаем в данной теме обязанности арендатора по договору, а обсуждаем признание в расходах ремонта арендованных помещений. Ремонт ОС (в том числе и арендованных), так же как и арендные платежи прямо поименован в ст.346.16. Так что признать в расходах затраты на текущий ремонт арендуемых помещений можно.
• Цитата: Цитата: [Господа,что-то я совсем запуталась по п.2.:- т.е фраза"производить за свой счет тек.ремонт и нести расходы на содержание им-ва...."подразумевает под собой ремонт этих арендованных ОС?Мы не обсуждаем в данной теме обязанности арендатора по договору, а обсуждаем признание в расходах ремонта арендованных помещений. Ремонт ОС (в том числе и арендованных), так же как и арендные платежи прямо поименован в ст.346.16. Так что признать в расходах затраты на текущий ремонт арендуемых помещений можно.

  Уважаемая,Нитка.Я не обсуждаю обязонности арендатора по договору,просто пытаюсь понять именно этот пункт.Спасибо.